شركة مقاولات تجارية بالرياض

لمن هذه الخدمة؟

• صاحب نشاط استأجر محلا أو مكتبا ويريد تجهيزه قبل الافتتاح.
• شركة تنقل مكاتبها أو تعيد توزيعها.
• مالك أرض تجارية يريد بناء مبنى تجاري أو مستودع.
• مالك عقار تجاري يريد تأهيله قبل التأجير.
• مالك يحول فيلا أو مبنى سكني إلى استخدام إداري أو تجاري بعد الموافقات النظامية.

الخدمات التجارية

نطاق العمل

• الأعمال الإنشائية للمباني الجديدة والتوسعات.
• التقسيمات الداخلية والأسقف المعلقة والأرضيات والجدران.
• الكهرباء والتكييف والتيار الخفيف حسب احتياج النشاط.
• السباكة ودورات المياه ومناطق التحضير في المطاعم.
• الواجهات ومداخل العملاء.
• تنسيق موردي التجهيزات الخاصة بالنشاط ضمن الجدول الزمني.

مراحل المشروع التجاري

1. وصف النشاط: نوعه، وعدد الموظفين، وساعات العمل، وموعد الافتتاح المستهدف.
2. معاينة المساحة وقراءة الوضع القائم: الأحمال الكهربائية والتكييف والصرف والمداخل.
3. مراجعة المخططات واشتراطات النشاط لدى الجهات المختصة قبل التسعير.
4. نطاق مكتوب وجدول كميات، ثم عرض سعر مفصل ببنوده.
5. التنفيذ بجدول زمني مرتبط بموعد الافتتاح، مع تقارير دورية مصورة.
6. الاستلام وتشغيل الأنظمة تجريبيا، ثم تسليم ملف المشروع للمالك.

ما يشمله العقد

• نطاق مكتوب لكل منطقة في المساحة.
• جدول كميات أو مواصفات بالمواد والماركات.
• جدول زمني يراعي موعد الافتتاح أو التسليم للمستأجر.
• دفعات مرتبطة بإنجاز قابل للقياس.
• آلية مكتوبة لأوامر التغيير وأثرها على السعر والمدة.
• بنود الضمان حسب نوع العمل كما تكتب في العقد.

ما لا يشمله العقد إلا إذا كتب فيه

هذه بنود تختلف بين العروض، ولذلك نكتبها صراحة داخل النطاق أو خارجه قبل التوقيع:

• رسوم التراخيص والجهات الحكومية.
• الأجهزة الخاصة بالنشاط مثل أجهزة المطبخ التجاري أو العيادات والأرفف والأثاث المتحرك.
• التصميم المعماري واعتماد المخططات إذا كان لدى مكتب مستقل.
• أنظمة نقاط البيع والشبكات الخاصة بالنشاط.
• اللوحات الإعلانية وتصاريحها.

ما الذي يحدد تكلفة المشروع التجاري

• نوع النشاط واشتراطاته؛ المطعم يختلف عن المكتب.
• حالة المساحة عند الاستلام: هيكل خام أم مساحة مشطبة سابقا.
• الأحمال الكهربائية وسعة التكييف المطلوبة.
• مستوى التشطيب ومتطلبات الهوية البصرية للعلامة.
• ضغط الجدول قبل الافتتاح أو العمل في أوقات محددة.
• العمل داخل مجمع تجاري له أنظمة دخول وأوقات عمل.

مدة التنفيذ وما يؤثر عليها

تكتب المدة في العقد بعد إعداد الجدول الزمني، وأهم ما يؤثر عليها:

• سرعة الحصول على الموافقات والتصاريح.
• توريد التجهيزات الخاصة بالنشاط.
• اعتماد العينات والهوية البصرية.
• أوقات العمل المسموحة في المجمعات التجارية.
• التعديلات أثناء التنفيذ.

أخطاء شائعة في المشاريع التجارية

• تحديد موعد الافتتاح قبل معاينة الأحمال الكهربائية والصرف.
• البدء في التشطيب قبل مراجعة اشتراطات النشاط.
• اختيار التجهيزات بعد انتهاء التمديدات.
• إغفال متطلبات السلامة ومخارج الطوارئ في التصميم.
• استلام المساحة دون ملف يضم المخططات النهائية وضمانات الموردين.

كيف ندير المشروع التجاري

• مهندس مسؤول عن المشروع ونقطة تواصل واحدة.
• جدول زمني يبدأ من موعد الافتتاح ويعود للخلف.
• تنسيق موردي التجهيزات ضمن الجدول.
• تقارير دورية مصورة.
• استلام الأعمال المخفية قبل إغلاق الأسقف والجدران.
• تشغيل تجريبي للكهرباء والتكييف قبل التسليم. راجع فحص الكهرباء والتكييف قبل التشغيل.

أدلة تساعدك قبل التعاقد

• تنظيم تجهيزات المحل قبل الافتتاح
• توزيع مكاتب الشركة قبل التشطيب
• تجهيز العقار التجاري قبل التأجير
• تحويل فيلا إلى مكتب
• ملف تسليم المشروع التجاري للمالك

أسئلة شائعة

هل تنفذون داخل المجمعات التجارية؟

يمكن ذلك، ويبنى الجدول الزمني على أوقات العمل وأنظمة الدخول التي تحددها إدارة المجمع.

هل يمكن تجهيز محلات أو مكاتب قائمة؟

نعم، عبر تأهيل المحلات أو تشطيب المكاتب، بحسب حالة المساحة والاستخدام المستهدف.

هل يختلف المبنى التجاري عن المشروع السكني؟

نعم، لأن الاستخدام ومسارات الحركة والخدمات والاشتراطات تختلف، ولذلك يبدأ النطاق من فهم نوع النشاط.

هل تعطون سعرا قبل المعاينة؟

لا نعطي سعرا نهائيا قبل المعاينة ومعرفة النشاط والمخطط، ويمكن مناقشة تقدير مبدئي.

خدمات مرتبطة

• المقاولات العامة
• إدارة مشاريع البناء
• الإشراف الهندسي
• التصميم الداخلي