لمن هذه الخدمة؟

• مالك يريد جهة واحدة مسؤولة عن التنفيذ بدل التنسيق بين عدة مقاولين منفصلين.
• مالك لديه مخططات معتمدة ويريد تنفيذ العظم والتمديدات والتشطيب ضمن عقد واحد.
• مالك فيلا قائمة يحتاج ترميما أو توسعة أو إعادة تقسيم تتداخل فيها أكثر من مهنة.
• مستثمر ينفذ مبنى سكنيا ويحتاج برنامجا زمنيا ونقاط استلام واضحة.

ما معنى أن نكون المقاول العام لمشروعك؟

المقاول العام هو الجهة التي يتعاقد معها المالك مباشرة، وتتحمل مسؤولية تنفيذ المشروع حسب المخططات والمواصفات المعتمدة، وتنسيق جميع البنود والعمالة ومقاولي الباطن والموردين تحتها. بدل أن تتابع أنت خمسة أو ستة مقاولين منفصلين، يكون لديك طرف واحد مسؤول عن الجودة والجدول والتكلفة المتفق عليها.

هذا النموذج يناسب المالك الذي يريد مسؤولية واضحة ونقطة تواصل واحدة، ويريد أن تحل مشاكل التداخل بين البنود داخل فريق التنفيذ، لا على حسابه ووقته.

نطاق الأعمال الذي نغطيه

كيف نبدأ ونسير في المشروع

1. المعاينة وجمع المعطيات

   نراجع الموقع والمخططات ورخصة البناء، ونسجل متطلباتك وأولوياتك وميزانيتك التقريبية.

2. تحديد النطاق وعرض السعر

   نحول المخططات إلى جدول كميات وعرض سعر مفصل يوضح ما يشمله وما لا يشمله.

3. العقد والبرنامج الزمني

   عقد مكتوب يحدد النطاق والدفعات المرتبطة بمراحل منجزة، وبرنامج زمني بنقاط اعتماد واضحة.

4. التنفيذ والمتابعة

   تنفيذ بإشراف هندسي، مع تقارير تقدم دورية، وتوثيق أي طلب تغيير قبل تنفيذه.

5. الاستلام والتسليم

   فحص واستلام لكل مرحلة، ثم قائمة ملاحظات نهائية وملف تسليم يضم المخططات والضمانات من الموردين.

العوامل التي تحدد تكلفة المقاولات العامة

• مساحة البناء وعدد الأدوار ونوع النظام الإنشائي.
• طبيعة التربة ومتطلبات الأساسات حسب تقرير فحص التربة.
• مستوى التشطيب المطلوب ونوع المواد والعلامات التجارية.
• نطاق الأعمال الكهروميكانيكية وأنظمة التكييف.
• ما إذا كان العقد يشمل المواد والعمالة معا أم العمالة فقط.
• المدة الزمنية المطلوبة وظروف الموقع والوصول إليه.

للحصول على رقم تقريبي أولي يمكنك استخدام حاسبة التكلفة التقريبية في الموقع، لكن السعر النهائي يبنى على جدول الكميات بعد المعاينة ومراجعة المخططات.

ما الذي تستلمه منا مكتوبا قبل البدء

• عرض سعر مفصل ببنود وكميات، لا رقم إجمالي فقط.
• عقد يحدد النطاق والاستثناءات وآلية التغييرات وجدول الدفعات.
• برنامج زمني بالمراحل ونقاط الاعتماد.
• مصفوفة مسؤوليات توضح من يعتمد المخططات والمواد والتغييرات (نموذج مصفوفة المسؤوليات في مشروع البناء).

لماذا تثق بالتعاقد معنا؟

أفق العلا للمقاولات تعمل في الرياض منذ 2008. وثائقنا النظامية والمهنية متاحة للاطلاع قبل التعاقد، ونشجعك على التحقق منها بنفسك:

مناطق الخدمة

نخدم مدينة الرياض وأحياءها في الشمال والشرق والغرب والجنوب والوسط، ويتحدد قبول المشروع بعد المعاينة وفق نطاقه وجدولنا التشغيلي. راجع صفحة مناطق الخدمة لمعرفة كيف نتعامل مع المشاريع حسب الموقع. ولمشاريع الفلل في أحياء الشمال راجع صفحة مقاول شمال الرياض.

ما لا يشمله العقد إلا إذا كتب فيه

هذه بنود تختلف بين العروض، ولذلك نكتب كل واحد منها صراحة داخل النطاق أو خارجه قبل التوقيع:

• رسوم الرخص والجهات الحكومية وإيصال الكهرباء والمياه.
• أعمال التصميم والمخططات والإشراف إذا كانت لدى مكتب هندسي مستقل.
• الأثاث والستائر والأجهزة المنزلية والإضاءة الديكورية.
• أعمال اللاندسكيب والمسابح والمظلات ما لم تذكر في النطاق.

أي عمل يطلب بعد التوقيع يعالج بأمر تغيير مكتوب يوضح أثره على السعر والمدة قبل تنفيذه.

خدمات مرتبطة

• ترميم وتجديد الشقق في الرياض
• بناء فلل في الرياض من الصفر حتى التسليم
• بناء فيلا تسليم مفتاح
• إدارة مشاريع البناء نيابة عن المالك
• الاستشارات الهندسية والمعمارية

مدة التنفيذ وما يؤثر عليها

لا نكتب مدة قبل معرفة المخطط والنطاق؛ المدة تحدد في العقد بعد إعداد الجدول الزمني، وأهم ما يؤثر عليها:

• اكتمال المخططات المعمارية والإنشائية والكهروميكانيكية والرخصة قبل البدء.
• حجم المشروع وعدد الأدوار ووجود قبو أو ملاحق.
• سرعة اعتماد المالك للمواد والعينات في وقتها.
• انتظام الدفعات المرتبطة بالإنجاز.
• عدد أوامر التغيير أثناء التنفيذ ووقت اعتمادها.

أخطاء شائعة تجنبها

• التعاقد بسعر إجمالي دون جدول كميات أو مواصفات مكتوبة.
• عدم كتابة ما يستثنيه العقد، فتظهر بنود “خارج النطاق” لاحقا.
• دفعات مقدمة كبيرة غير مرتبطة بإنجاز يمكن قياسه.
• تغييرات شفهية دون أمر تغيير مكتوب بأثره على السعر والمدة.
• غياب مهندس مسؤول وتقارير دورية ترجع إليها عند الخلاف.

أسئلة شائعة عن المقاولات العامة

ما الفرق بين المقاول العام ومقاول الباطن؟

المقاول العام يتعاقد مباشرة مع المالك ويتحمل مسؤولية المشروع كاملا، بينما يتعاقد مقاول الباطن مع المقاول العام لتنفيذ بند محدد مثل الكهرباء أو الألمنيوم. في هذا النموذج يبقى المقاول العام مسؤولا أمامك عن جودة عمل مقاولي الباطن.

هل تنفذون بالمواد أم بالعمالة فقط؟

نعمل بالنموذجين، ونوضح في عرض السعر ما يتحمله كل طرف. العقد الشامل للمواد يقلل التداخل في المسؤولية، والعقد بالعمالة يمنح المالك تحكما أكبر في اختيار المواد.

كيف تدار التغييرات أثناء التنفيذ؟

أي تعديل على المخططات أو المواد يوثق كتابيا مع أثره على التكلفة والمدة، ولا ينفذ قبل موافقتك عليه.

هل تقدمون ضمانا على الأعمال؟

شروط الضمان ونطاقه ومدته تحدد كتابيا في العقد حسب نوع البند، وتسلم ضمانات الموردين للمواد والأجهزة ضمن ملف التسليم.

كم تستغرق المعاينة وإعداد عرض السعر؟

تتحدد المدة بحسب حجم المشروع واكتمال المخططات. إذا كانت المخططات والرخصة جاهزة، يكون إعداد العرض المفصل أسرع بكثير.

لقطات من أعمال الخرسانة والتمديدات

أعمال تسليح وصب وتمديدات من مواقع تنفيذ فعلية لأفق العلا، تعكس مستوى الضبط الذي نلتزم به قبل كل صبة.

مشروع مرتبط

شاهد التنفيذ من الموقع: تجديد وإعادة تقسيم فيلا قائمة.

مقالات ذات صلة

اقرأ أيضا قبل اتخاذ قرارك:

• جدول دفعات عقد بناء الفيلا
• مقاول واحد أم عدة مقاولين؟
• شركة مقاولات عامة بشمال الرياض: دليلك الشامل
• الدليل الشامل لاختيار أفضل شركة مقاولات عامة بشمال الرياض
• كيف تبدأ مشروعك بثقة مع شركة مقاولات عامة متخصصة؟
• “افق العلا” للمقاولات العامة: انطلاقة رقمية لآفاق جديدة
• تكسية واجهة الفيلا بالحجر
• كل أدلة ما قبل التعاقد

ناقش مشروعك مع فريقنا

أرسل موقع الأرض أو المبنى والمخططات المتوفرة، ونحدد معك موعد المعاينة وخطوات إعداد عرض السعر.

اتصل بالمختصراسلنا واتساباطلب معاينة وعرض سعر