في الشقق تحديدا، العمل محكوم بحدود الوحدة: لا نمس الهيكل الإنشائي ولا الواجهات ولا الأجزاء المشتركة دون الموافقات اللازمة، وننسق مع إدارة العمارة في مواعيد العمل ونقل المخلفات.

لمن هذه الخدمة؟

• مالك شقة تمليك قديمة يريد تجديدها قبل السكن.
• مالك يجهز شقة للتأجير ويريد تشطيبا متينا قليل الصيانة.
• من يعاني تسربا أو رطوبة في الحمام أو المطبخ أو السقف.
• من يريد إعادة توزيع داخلية لا تمس العناصر الإنشائية.

ما الذي نرممه ونجدده في الشقة؟

حدود العمل في الشقة: ما يحتاج موافقة

نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها يمنع أي مالك من عمل يضر بالهيكل الإنشائي أو يؤثر على الواجهات، ويشترط موافقة الجمعية العمومية للملاك قبل أي تعديل في الشكل الخارجي للعقار المشترك. لذلك نفرق في المعاينة بين:

• أعمال داخل الوحدة: البلاط والدهانات والحمامات والمطبخ والأسقف الجبسية، وتنفذ ضمن حدود الوحدة.
• أعمال تمس الهيكل: أي إزالة لجدار أو فتحة جديدة لا تنفذ قبل تأكيد المهندس أنها لا تمس عنصرا حاملا.
• أعمال تمس الواجهة أو الأجزاء المشتركة: تغيير النوافذ الخارجية أو المكيفات على الواجهة أو الممرات، وتحتاج موافقة الجمعية.

معلومات عامة؛ المرجع هو نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها ولوائح جمعية الملاك في عمارتك.

مراحل مشروع ترميم الشقة

1. المعاينة: نحدد حالة الحمامات والمطبخ والأرضيات والتمديدات، ومصدر أي تسرب أو رطوبة.
2. النطاق والعرض: بنود وكميات ومواصفات مكتوبة، ومدة تنفيذ.
3. التنسيق مع العمارة: مواعيد العمل، والمصعد، ونقل المخلفات.
4. الإزالة: إزالة التشطيبات المقرر تجديدها فقط، مع حماية ما سيبقى.
5. التمديدات والعزل: تجديد ما يلزم، والعزل المائي للمناطق المبتلة واختباره بالغمر.
6. التشطيب: البلاط والأسقف والدهانات والتركيبات.
7. التسليم: قائمة فحص مع المالك، ثم تنظيف الشقة.

خطوات العزل واختبار الغمر مشروحة في دليل العزل المائي للحمامات والمطابخ، ومرحلة الإزالة في دليل التكسير والإزالة في الترميم.

ما الذي يحدد تكلفة ترميم الشقة؟

• عدد الحمامات وحالة تمديداتها؛ الحمامات غالبا أكبر بند.
• هل تزال الأرضيات أم يركب فوقها؟ يحدده فحص الطبقات تحتها.
• مستوى التشطيب والمواد المختارة.
• قيود العمارة: ساعات العمل، والمصعد، ومسافة نقل المخلفات.
• التعديلات التي تضاف أثناء التنفيذ؛ لهذا نعتمد أوامر تغيير مكتوبة.

لا نعطي سعرا نهائيا قبل المعاينة؛ حالة التمديدات والعزل تحت التشطيبات هي ما يحدد النطاق الحقيقي.

ترميم شقة للسكن أم للتأجير؟

قراءات ذات صلة: تجديد شقة قبل التأجير، وترتيب أعمال تجديد شقة من المعاينة إلى التسليم.

مناطق الخدمة

نخدم شمال وشمال شرق الرياض، ومنها: الصحافة، الياسمين، النرجس، الملقا، حطين، العارض، القيروان، الربيع، الندى، النفل، الغدير، العقيق، النخيل، المحمدية، المروج، المصيف، التعاون، الازدهار، الوادي، الفلاح، الحمراء، غرناطة، الشهداء، قرطبة، المونسية، اليرموك، إشبيلية، القادسية، الرمال.

أخطاء شائعة في ترميم الشقق

• تركيب بلاط جديد فوق قديم دون فحص العزل تحته.
• البدء دون إبلاغ إدارة العمارة، فيتوقف العمل.
• إزالة جدار دون رأي مهندس.
• اتفاق شفهي على النطاق، ثم خلاف عند الحساب.
• اختيار مقاول دون التحقق منه؛ راجع كيف تتحقق من المقاول قبل التعاقد.

خدمات مرتبطة

• ترميم وتجديد الفلل في الرياض
• تشطيب الفلل والقصور
• التصميم الداخلي

أسئلة شائعة عن ترميم الشقق

هل أحتاج موافقة جمعية الملاك لترميم شقتي؟

الأعمال داخل الوحدة التي لا تمس الهيكل أو الواجهة أو الأجزاء المشتركة لا تحتاجها عادة، لكن أي تعديل في الشكل الخارجي أو الأجزاء المشتركة يحتاج موافقة الجمعية. وفي كل الحالات يلزم التنسيق مع إدارة العمارة.

هل تنفذون ترميم الشقق الصغيرة؟

نعم، نرمم الشقق السكنية في شمال وشمال شرق الرياض، ويحدد النطاق بعد المعاينة.

كم يستغرق ترميم الشقة؟

يعتمد على النطاق وعدد الحمامات وقيود العمارة، وتكتب المدة في العقد بعد المعاينة.

هل يمكن السكن أثناء الترميم؟

في الترميم الجزئي أحيانا. في الترميم الشامل للحمامات والأرضيات الأنسب الإخلاء حتى يكتمل العزل والتشطيب.

هل يحل الترميم مشكلة الرطوبة نهائيا؟

إذا عولج مصدرها: تسرب من التمديدات، أو عزل تالف، أو تسرب من الوحدة العلوية. لذلك نحدد المصدر أولا.

اطلب معاينة لشقتك

أرسل الحي وصورا للحمامات والمطبخ وأي آثار رطوبة، ونرتب معاينة ونكتب لك نطاقا واضحا قبل السعر.