تجديد وإعادة تقسيم فيلا قائمة في الرياض — جدران جديدة ومجلس خارجي
مشروع تجديد قيد التنفيذ لفيلا مسكونة سابقا: إعادة تقسيم الفراغات الداخلية بجدران جديدة، وتعديل فتحات، وبناء مجلس خارجي في الحوش، تمهيدا لمرحلة اللياسة والتشطيب.
بطاقة المشروع
نوع المشروع
فيلا سكنية قائمة — تجديد وإعادة تقسيم.
الموقع
الرياض.
نطاق العمل الحالي
جدران داخلية جديدة، ميد شريطية للجدران المضافة، تعديل فتحات، مستودع علوي، ومجلس خارجي في الحوش.
الحالة
قيد التنفيذ — أعمال البناء قبل اللياسة.
لا نذكر اسم المالك احتراما لخصوصيته.
التحدي في تجديد فيلا قائمة
إضافة جدران جديدة داخل مبنى قائم ليست مجرد بناء بلوك: الجدار المضاف يحتاج أساسا يحمله، وربطا سليما بالجدران والأعمدة القائمة حتى لا تظهر تشققات عند الالتقاء، وتنسيقا مع مناسيب التشطيب النهائية حتى لا تختلف ارتفاعات الأبواب والأرضيات عن بقية الفيلا.
كيف نفذنا ذلك
- ميد شريطية للجدران المضافة: تنفيذ وصب ميد شريطية داخل الفيلا لتحمل الجدران الجديدة بدلا من بنائها مباشرة على البلاط أو الأرضية القائمة.
- بناء الجدران الداخلية: بلوك مقاس 15 سم حتى السقف لإعادة تقسيم الغرف والمستودع العلوي.
- الربط مع القائم: توريد زوايا ربط لالتقاء الجدران الجديدة مع الأعمدة والجدران القائمة.
- تعديل الفتحات: إغلاق فتحات قوسية ونوافذ وإعادة تشكيلها، مع تمرير التمديدات الكهربائية قبل الإغلاق.
- المجلس الخارجي: بناء جدران المجلس في الحوش مع أعتاب خرسانية فوق فتحات الأبواب.
- قرار موثق مع المالك: تعديل ارتفاع فتحات الأبواب لتتوافق مع منسوب التشطيب النهائي، بعد التنسيق مع المالك واعتماده قبل التنفيذ.
- الخطوة التالية: استكمال الميد والبناء الداخلي والمجلس، ثم الترتيب مع فريق اللياسة للبدء.
من الموقع: الجدران الداخلية الجديدة
إعادة تقسيم الفراغات بجدران بلوك حتى السقف.
من الموقع: الفتحات والمجلس الخارجي
إغلاق فتحات قائمة مع التمديدات، وبناء المجلس الخارجي في الحوش.
النتيجة حتى الآن
صبت أجزاء من الميد الشريطية، والعمل مستمر في الجدران الداخلية والمستودع العلوي والمجلس الخارجي. سنضيف مراحل اللياسة والتشطيب إلى هذه الصفحة عند تنفيذها.
الخدمات والأدلة المرتبطة
- ترميم وتجديد الفلل في الرياض
- المقاولات العامة في الرياض
- ترميم الفيلا القديمة أم إعادة بنائها؟
- تكلفة بناء ملحق للفيلا
- كل أدلة ما قبل التعاقد
أسئلة عن هذا النوع من المشاريع
هل يمكن بناء جدار جديد مباشرة على بلاط الأرضية؟
لا ننصح بذلك؛ الجدار يحتاج أساسا يحمله مثل الميد الشريطية، وإلا قد يهبط أو يتشقق مع الوقت.
لماذا تعدل ارتفاعات الأبواب في التجديد؟
لأن منسوب الأرضيات بعد التشطيب الجديد قد يختلف عن القديم؛ نحدد الارتفاع النهائي ونعتمده مع المالك قبل التنفيذ.
هل يمكن إضافة مجلس خارجي في حوش الفيلا؟
غالبا نعم بعد مراجعة المساحة والارتدادات والموافقات، وتصميم أساسات مناسبة للمجلس.
تفكر في تجديد فيلتك أو إعادة تقسيمها؟
أرسل صور الوضع الحالي والمخطط إن وجد، ونرتب معاينة نوضح بعدها النطاق قبل أي سعر.