مقاول عظم في حي العريجاء بالرياض
عقد العظم هو الأساس الذي يحمل كل ما بعده. وفي حي العريجاء غرب الرياض، حيث تبنى فلل جديدة مكان بيوت قديمة وعلى أراض متفرقة، يفيدك أن تعرف بالضبط ما يشمله عقد العظم وما لا يشمله قبل أن توقع.
العريجاء: حي راسخ بشوارع واسعة
يقع حي العريجاء في غرب الرياض، ويعرف بأقسامه: العريجاء والعريجاء الوسطى والعريجاء الغربية. تمر بالقرب منه محاور مثل طريق المدينة المنورة وطريق حمزة بن عبدالمطلب، ومن الأحياء المجاورة له حي السويدي وحي طويق.
العريجاء من الأحياء القائمة منذ سنوات، ويتميز بشوارع واسعة نسبيا. هذا يسهل دخول مضخات الخرسانة وشاحنات الحديد مقارنة بالأحياء الضيقة. لكن كون الحي مأهولا يعني أن كثيرا من مشاريع البناء فيه تكون على أرض كان عليها بيت قديم، أو بجوار بيوت مسكونة. وهذا يضيف أعمالا لا تظهر في المخطط: هدم وإزالة مخلفات، وحماية الجار، وتنظيم أوقات الصب.
ماذا يشمل عقد العظم عادة؟
العظم هو الهيكل الإنشائي للمبنى. ويختلف نطاقه من عقد لآخر، لذلك اطلب أن يكتب تفصيليا. غالبا يشمل:
- أعمال الحفر والردم والدك حسب تقرير التربة.
- الخرسانة العادية تحت الأساسات، ثم القواعد والميدات.
- الأعمدة والجسور والأسقف والدرج.
- عزل الأساسات والميدات ضد الرطوبة.
- أعمال البلوك للجدران الخارجية والداخلية.
- تمديد مواسير الكهرباء والسباكة المدفونة في الخرسانة، إن نص العقد على ذلك.
السؤال الأهم: من يورد المواد؟ في عقد “العظم مع المواد” يوفر المقاول الحديد والخرسانة والبلوك. وفي عقد “المصنعيات” يوفرها المالك. لكل خيار مزايا ومسؤوليات مختلفة، فاحسم ذلك قبل مقارنة الأسعار.
لماذا تختلف عروض العظم كثيرا؟
حين تصلك ثلاثة عروض بأرقام متباعدة، فالسبب غالبا ليس الربح وحده. قد يحسب أحدهم الحفر بعمق مختلف، أو يستبعد عزل الأساسات، أو لا يذكر البلوك الداخلي، أو يفترض أن المالك يدفع رسوم المختبر. لذلك اطلب من كل مقاول جدول كميات بنفس البنود، ثم قارن البند بالبند. العرض الأقل ليس الأرخص إن كان ينقصه عمل ستدفع ثمنه لاحقا.
نقاط استلام لا تتنازل عنها
أخطاء العظم تدفن تحت التشطيب، ولا تصلح بسهولة بعد ذلك. لذلك تكون مراحل الاستلام بإشراف مهندس من مكتب معتمد:
قبل صب القواعد
مراجعة أبعاد الحفر ومنسوب التأسيس، وتسليح القواعد والغطاء الخرساني.
قبل صب الأعمدة
التأكد من مواقع الأعمدة وتطابقها مع المخطط، وتثبيت الشدات.
قبل صب كل سقف
مراجعة التسليح والفتحات والمواسير المدفونة ومناسيب السقف.
عند الصب
أخذ عينات الخرسانة لاختبارها في مختبر، والتأكد من الدمك والمعالجة بالماء بعد الصب.
بعد البلوك
استقامة الجدران، وأبعاد الفتحات، وجاهزية المبنى للتشطيب.
ما يستحق الانتباه في العريجاء تحديدا
- البناء مكان بيت قديم: قد تكون تحت الأرض أساسات قديمة أو خزانات أو بيارات. تكتشف وتزال قبل الحفر الجديد، ويحسب ذلك في العقد.
- الجار الملاصق: إن كان جدار الجار على حد الأرض، فطريقة الحفر بجانبه قرار هندسي يتخذ قبل البدء.
- تقرير التربة: لا تعتمد على تجربة جار بنى قبلك. التربة قد تختلف من قطعة لأخرى.
- التجهيز للتشطيب: حتى لو كان عقدك عظما فقط، فكر في أماكن التكييف والسخانات وتصريف المياه قبل صب الأسقف.
- الأنظمة: رخصة البناء عبر منصة بلدي، والالتزام بالكود السعودي للبناء في التصميم والتنفيذ.
خدماتنا لمشاريع العظم وما بعدها
مقاول عظم
تفاصيل الخدمة ونطاقها في صفحة مقاول عظم في الرياض.
بناء فيلا كاملة
إن أردت أن نكمل بعد العظم، فراجع بناء الفلل أو تسليم المفتاح.
متابعة المقاولين
لمن يريد طرفا يتابع التنفيذ نيابة عنه: إدارة مشاريع البناء.
عوامل تؤثر على تكلفة العظم
- مسطحات البناء وعدد الأدوار ووجود قبو.
- نوع الأساسات الذي يحدده تقرير التربة والتصميم الإنشائي.
- هل العقد شامل المواد أم مصنعيات فقط.
- أعمال الهدم والإزالة إن كان على الأرض مبنى.
- سند الحفر بجوار المباني القائمة.
للتقدير المبدئي، جرب حاسبة تكلفة البناء، ثم نراجع التفاصيل بعد المعاينة.
مقالات ذات صلة
أحياء قريبة نخدمها
وللاطلاع على بقية الأحياء، زر مناطق الخدمة.
أسئلة شائعة عن مقاول العظم في العريجاء
هل الأفضل عظم مع المواد أم مصنعيات فقط؟
عقد المواد يضع مسؤولية الجودة والتوريد على المقاول، ويريحك من المتابعة اليومية. عقد المصنعيات يمنحك تحكما في المواد، لكنه يتطلب منك وقتا ومعرفة. نشرح لك الفرق بالأرقام بعد المعاينة.
على أرضي بيت قديم، هل يشمل عقد العظم هدمه؟
ليس تلقائيا. الهدم والإزالة بند مستقل يجب أن يذكر صراحة في العرض أو العقد.
كيف أتأكد من جودة الخرسانة؟
بأخذ عينات عند الصب واختبارها في مختبر، وبإشراف المهندس على الصب والمعالجة.
هل أحتاج مهندسا مشرفا إن كان المقاول لديه مهندس؟
الإشراف الهندسي من مكتب معتمد جزء من متطلبات الرخصة عادة، وهو طرف يراجع التنفيذ لصالح المشروع. وجود مهندس لدى المقاول لا يغني عنه.
هل يمكن أن أكمل التشطيب مع مقاول آخر؟
نعم. لكن احرص على أن يسلم لك المبنى بمخططات ما نفذ فعلا، خاصة مواقع التمديدات المدفونة.
لماذا تثق بأفق العلا؟
نعمل في الرياض منذ 2008، ونفذنا أكثر من 200 مشروع إجمالا. تحدد مدة الضمان ونطاقه كتابيا في العقد، ووثائقنا متاحة للاطلاع:
ابدأ عظم فيلتك في العريجاء بعقد واضح
أرسل لنا المخططات الإنشائية وموقع الأرض، ونرتب معك موعد معاينة.