إدارة مشاريع البناء في الرياض

ندير مشروع البناء أو التشطيب نيابة عنك: نخطط ونتابع الجدول والتكلفة والجودة، ونوثق القرارات والتغييرات، ونرفع لك تقارير دورية حتى الاستلام.

اتصل بالمختص راسلنا واتساب اطلب معاينة وعرض سعر

لمن هذه الخدمة؟

مالك لديه مقاول منفذ ويريد جهة تمثله وتتابع التزامه بالعقد.
مالك يعمل مع عدة مقاولين أو موردين ويحتاج تنسيقا بينهم.
مستثمر أو مالك خارج الرياض أو وقته محدود للمتابعة اليومية.
مشروع متعثر يحتاج إعادة ضبط للجدول والنطاق.

نطاق خدمة إدارة المشروع

التخطيط

برنامج زمني بالمراحل ونقاط الاعتماد (البرنامج الزمني)، ومصفوفة مسؤوليات (من يعتمد ماذا).

ضبط التكلفة

مراجعة العروض والمستخلصات ومقارنتها بالمنجز، وتوثيق التغييرات وأثرها (طلبات التغيير).

متابعة الجودة

استلام الأعمال في نقاطها الحرجة، واعتماد العينات، وتسجيل الملاحظات ومتابعة إغلاقها.

التقارير

تقارير تقدم دورية بالإنجاز والتأخيرات والمخاطر والقرارات المطلوبة منك (نموذج التقرير).

إدارة المخاطر

سجل مخاطر يرصد ما قد يؤخر المشروع أو يرفع تكلفته قبل حدوثه (سجل المخاطر).

الاستلام والإغلاق

قوائم الاستلام، والاختبارات، وملف التسليم، والضمانات.

كيف نعمل

مراجعة الوضع الحالي
العقود والمخططات والجدول والمدفوعات وحالة الموقع.
خطة الإدارة
تحديد الصلاحيات، وقنوات التواصل، ودورية التقارير، ونقاط الاستلام.
المتابعة الميدانية
زيارات واجتماعات موقع موثقة بمحاضر.
التقارير والقرارات
رفع ما يحتاج قرارك مع البدائل وأثر كل منها.
الإغلاق
استلام نهائي وتسوية الحسابات وتسليم الملف.

ما الذي يحدد أتعاب إدارة المشروع

حجم المشروع ومدته.
عدد الزيارات والاجتماعات المطلوبة ودورية التقارير.
عدد الأطراف المطلوب التنسيق بينهم.
هل تبدأ الخدمة من مرحلة التصميم والتعاقد أم أثناء التنفيذ.

لماذا تثق بالتعاقد معنا؟

أفق العلا للمقاولات تعمل في الرياض منذ 2008. وثائقنا النظامية والمهنية متاحة للاطلاع قبل التعاقد، ونشجعك على التحقق منها بنفسك:

السجل التجاري عضوية الغرفة التجارية عضوية المقاولين رخصة بلدي شهادة ضريبة القيمة المضافة

مناطق الخدمة

نخدم مدينة الرياض وأحياءها في الشمال والشرق والغرب والجنوب والوسط، ويتحدد قبول المشروع بعد المعاينة وفق نطاقه وجدولنا التشغيلي. راجع صفحة مناطق الخدمة لمعرفة كيف نتعامل مع المشاريع حسب الموقع. ولمشاريع الفلل في أحياء الشمال راجع صفحة مقاول شمال الرياض.

خدمات مرتبطة

ما تشمله خدمة إدارة المشروع

إعداد جدول زمني للمشروع ومتابعة التزام المقاولين به.
زيارات موقع وتقارير دورية مصورة عن التقدم والملاحظات.
مراجعة مستخلصات المقاولين وربط الدفعات بالإنجاز الفعلي قبل صرفها.
تنسيق المقاولين والموردين وتوقيتات التوريد.
توثيق أوامر التغيير وأثرها على السعر والمدة قبل اعتمادها.
سجل للملاحظات وتواريخ إغلاقها حتى الاستلام النهائي.

ما لا تشمله إدارة المشروع

تنفيذ الأعمال نفسها؛ التنفيذ على المقاول المتعاقد معه، إلا إذا اتفقنا على التنفيذ بعقد مستقل.
صرف الدفعات نيابة عن المالك؛ دورنا المراجعة والتوصية، والقرار للمالك.
التصميم المعماري والإنشائي واعتماد المخططات من الجهات المختصة.
ضمان أعمال المقاولين الآخرين؛ الضمان على المنفذ حسب عقده.

مدة التنفيذ وما يؤثر عليها

لا نكتب مدة قبل معرفة المخطط والنطاق؛ المدة تحدد في العقد بعد إعداد الجدول الزمني، وأهم ما يؤثر عليها:

حجم المشروع وعدد المقاولين والموردين الذين نديرهم.
جاهزية المخططات والعقود مع المقاولين قبل البدء.
سرعة قرارات المالك واعتماداته.
انتظام الدفعات للمقاولين.
عدد التغييرات أثناء التنفيذ.

أخطاء شائعة تجنبها

تعدد المقاولين دون جهة واحدة تنسق الجدول والواجهات بينهم.
صرف مستخلصات دون مراجعة الكميات المنفذة فعليا.
عدم وجود برنامج زمني معتمد يقاس عليه التأخير.
قرارات شفهية لا توثق في محاضر.
البدء قبل تحديد مسؤوليات كل طرف كتابة.

أسئلة شائعة عن إدارة مشاريع البناء

ما الفرق بين إدارة المشروع والإشراف الهندسي؟

الإشراف الهندسي يتحقق من مطابقة التنفيذ للمخططات والمواصفات فنيا، ويقوم به مكتب هندسي. إدارة المشروع أشمل: الجدول والتكلفة والعقود والتنسيق والتقارير. الدوران يكمل أحدهما الآخر.

هل يمكن أن تديروا مشروعا ينفذه مقاول آخر؟

نعم، هذا من أكثر الحالات شيوعا، ونعمل وفق العقد القائم بينك وبين المقاول.

كم مرة أستلم تقريرا؟

تحدد الدورية في بداية الخدمة حسب مرحلة المشروع، وتكون أكثر تقاربا في المراحل الحرجة.

هل تستطيعون إنقاذ مشروع متأخر؟

نبدأ بتشخيص أسباب التأخير وإعادة بناء الجدول والنطاق. النتيجة تعتمد على وضع العقد والموارد، ونوضح لك الخيارات بواقعية.

من الإشراف الميداني

الإشراف الحقيقي يظهر في التفاصيل: مراجعة التسليح والتمديدات قبل الصب، ومتابعة الصب والدمك لحظة بلحظة.

حديد تسليح سقف هوردي مع تمديدات كهربائية قبل الصب في أحد مشاريع أفق العلا — تسليح سقف هوردي وتمديد المواسير قبل الصب

صب الخرسانة ودمكها بهزاز أثناء تنفيذ أعمال العظم في أحد مشاريع أفق العلا — صب الخرسانة ودمكها بالهزاز

مشروع مرتبط

ضبط القرار قبل التنفيذ: في تجديد وإعادة تقسيم فيلا قائمة حدد الارتفاع النهائي لفتحات الأبواب واعتمد مع المالك قبل التنفيذ، ليتوافق مع منسوب التشطيب الجديد.

ناقش إدارة مشروعك

أرسل وصفا للمشروع ومرحلته الحالية، ونقترح عليك نطاق الإدارة المناسب.