مقاول بناء فلل حي الصحافة بالرياض
البناء في حي الصحافة يختلف عن البناء في مخطط جديد. أنت تبني بين جيران قائمين، وفي شوارع مزدحمة، وربما على أرض كانت عليها فيلا قديمة. هذه الصفحة تشرح كيف نخطط مشروع فيلتك في هذه الظروف.
الصحافة: حي مكتمل في قلب الشمال
يقع حي الصحافة في شمال الرياض. يحده من الشرق طريق الملك عبدالعزيز وحي الياسمين، ومن الجنوب طريق الثمامة وحي الربيع، ومن الغرب طريق الملك فهد وحيا الملقا والعقيق. ويضم مقار مؤسسات إعلامية معروفة، ومنها أخذ اسمه.
الحي مأهول بكثافة، ويجمع بين الفلل والعمائر السكنية والأنشطة التجارية على شوارعه الرئيسية. معظم قطعه مبنية، لذلك تأتي مشاريع البناء فيه غالبا على أرض متبقية بين مبان قائمة، أو بعد هدم مبنى قديم. وهذا يجعل التخطيط للموقع نفسه جزءا أساسيا من المشروع، لا تفصيلا ثانويا.
البناء بين الجيران: ما الذي يتغير؟
الحفر بجوار مبان قائمة
حفر الأساسات أو القبو قرب أسوار الجيران يحتاج دراسة من المهندس الإنشائي، وقد يتطلب سندا للجوانب. لا يترك للاجتهاد في الموقع.
الخدمات تحت الأرض
في الأحياء المكتملة تمر تمديدات مياه وكهرباء واتصالات قرب القطع. التأكد من مواقعها قبل الحفر يحمي مشروعك والشارع.
الشارع والحركة
شوارع الصحافة مستخدمة طوال اليوم. نرتب أوقات دخول الشاحنات وصب الخرسانة بما يقلل الإزعاج والتعطيل.
الخصوصية
مع وجود مبان مجاورة، يدرس توجيه النوافذ والأسطح والفناء حتى تحافظ على خصوصية أسرتك وخصوصية جيرانك.
نوثق حالة أسوار الجيران والرصيف بالصور قبل البدء. هذا يحمي الجميع إذا ظهر أي خلاف لاحقا.
ترميم الفيلا القديمة أم هدمها وإعادة بنائها؟
إذا كانت على أرضك فيلا قديمة، فأمامك خياران. القرار الصحيح يعتمد على حالة المبنى وما تريده منه:
- الترميم والتطوير يناسب مبنى هيكله سليم، وتوزيعه قريب مما تحتاجه. يمكن تحديثه عبر ترميم وتجديد الفلل.
- الهدم وإعادة البناء يطرح عندما يكون الهيكل متضررا، أو التوزيع بعيدا جدا عن احتياجك، أو تكلفة التعديل قريبة من تكلفة البناء الجديد.
وهناك حل وسط أحيانا: الإبقاء على الهيكل وإعادة توزيع الداخل بالكامل، مع تجديد الواجهة والتمديدات. يناسب هذا من يريد بيتا بروح جديدة دون المرور بمرحلة الهدم والحفر في شارع مأهول.
لا نحسم هذا القرار دون تقييم إنشائي من مهندس. وفي حالة الهدم، يحتاج الأمر رخصة هدم ورخصة بناء جديدة عبر منصة بلدي.
مسار بناء فيلا في الصحافة
بعد حسم القرار، يسير المشروع في مسار البناء المعتاد، وتفاصيله في صفحة بناء الفلل في الرياض. يمكنك التعاقد على الهيكل الإنشائي فقط، أو على تسليم مفتاح يشمل التشطيب. وإن كنت تريد مستوى تشطيب عاليا، فراجع خيارات تشطيب الفلل والقصور مبكرا.
التقييم الأولي
نعاين الأرض أو المبنى القائم، ونرصد الجوار والشارع والخدمات.
المخططات والرخصة
التنسيق مع مكتب هندسي معتمد لإعداد المخططات واستخراج الرخصة، مع مراعاة اشتراطات القطعة والكود السعودي للبناء.
خطة الموقع
نحدد مكان التشوين، ومسار الشاحنات، وأوقات الأعمال، وحماية الجوار.
العقد
بنود ومراحل ودفعات واضحة. تحدد مدة الضمان ونطاقه كتابيا في العقد.
التنفيذ
استلام كل مرحلة، مع إشراف هندسي من مكتب معتمد.
أرض صغيرة؟ استغل المساحة بذكاء
بعض قطع الصحافة أصغر من قطع المخططات الجديدة. في هذه الحالة يصبح التصميم أهم:
- القبو قد يوفر مساحة للخدمات أو الترفيه، لكنه يحتاج دراسة للحفر والعزل المائي.
- الدرج والمصعد في موقع مركزي يقللان الممرات الضائعة.
- الفناء الداخلي أو المناور تدخل الضوء دون كشف على الجيران.
- السطح يمكن أن يصبح مساحة جلوس مظللة إذا خطط له مبكرا.
نستعين هنا بخدمة الاستشارات الهندسية والتصميم الداخلي عند الحاجة.
ما الذي يحدد التكلفة؟
- أعمال الهدم والإزالة إن وجد مبنى قديم.
- القبو وأعمال السند والعزل المائي.
- مساحة البناء وعدد الأدوار.
- مستوى التشطيب ونوع الخامات.
- القيود الخاصة بالموقع، مثل ضيق الشارع وأوقات العمل.
لتقدير أولي، استخدم حاسبة تكلفة البناء. ولمن لا يستطيع متابعة الموقع، نقدم إدارة مشاريع البناء.
مقالات عن حي الصحافة
أحياء قريبة نخدمها
ولبقية المواقع راجع مناطق الخدمة.
أسئلة شائعة عن بناء الفلل في الصحافة
هل يمكن بناء قبو في أرض بين مبنيين قائمين؟
ممكن في حالات كثيرة، لكنه يحتاج دراسة إنشائية للحفر وسند الجوانب والعزل المائي، وموافقة ضمن الرخصة.
فيلتي القديمة متعبة، هل أرممها أم أهدمها؟
نحتاج تقييما إنشائيا أولا. ثم نقارن تكلفة التعديل المطلوب بتكلفة البناء الجديد، ونعرض عليك الخيارين بوضوح.
كيف تتعاملون مع شكاوى الجيران أثناء البناء؟
نوثق حالة الجوار قبل البدء، ونلتزم بأوقات العمل المتفق عليها، ونحافظ على نظافة الشارع.
هل تستخرجون رخصة الهدم والبناء؟
نساعد في تجهيز المتطلبات، والتقديم يكون عبر منصة بلدي بالتنسيق مع المكتب الهندسي المعتمد.
هل تبنون فيلا مع شقق للتأجير في الحي؟
إذا سمحت اشتراطات القطعة بذلك، نعم. نراجع الاستخدام المسموح مع المكتب الهندسي، ثم نصمم الفصل بين المداخل والخدمات.
لماذا تثق بأفق العلا؟
نعمل في الرياض منذ 2008، ونفذنا أكثر من 200 مشروع إجمالا. تحقق من وثائقنا:
ابن فيلتك في الصحافة بخطة تحترم الموقع والجوار
أرسل لنا موقع الأرض وصورا للمبنى القائم إن وجد، ونحدد معك موعد المعاينة.