مقاول عظم في الرياض
ننفذ العظم من القواعد حتى السقف الأخير بعقد يحدد الكميات والمواصفات والمدة كتابيا. إن كنت تبحث عن تنفيذ كامل حتى السكن، راجع تسليم المفتاح أو بناء الفلل.
لمن هذه الخدمة؟
- مالك يريد تنفيذ الهيكل الإنشائي مع مقاول، ثم إدارة التشطيب بنفسه أو مع جهة أخرى.
- مالك يقارن بين عظم بالمواد وعظم بالعمالة فقط.
- مالك لديه مخططات إنشائية معتمدة ورخصة بناء صادرة أو قيد الإصدار.
ما الذي يشمله عقد العظم؟
الهيكل الخرساني
قواعد وأعمدة وجسور وأسقف بحديد تسليح ومقاسات مطابقة للمخطط الإنشائي المعتمد.
المباني والعزل
بناء الطابوق وأعمال العزل المائي للأسطح ودورات المياه قبل التشطيب.
التمديدات الأولية
مواسير الكهرباء والسباكة داخل الخرسانة والجدران قبل الصب والإغلاق.
ما الذي ننفذه فعليا في العظم
- أعمال الحفر والردم وتجهيز موقع البناء واستلام محاور الأرض.
- القواعد ورقاب الأعمدة والميدة الأرضية مع عزل القواعد.
- الأعمدة والجسور والأسقف (هوردي أو صلب) بشدة ودعامات مطابقة.
- مباني الطابوق الخارجية والداخلية وفتحات الأبواب والنوافذ.
- العزل المائي للأسطح ودورات المياه، والعزل الحراري حسب العقد.
- تمديدات الكهرباء والسباكة الابتدائية قبل إغلاق الجدران.
كل بند يسلم بجدول كميات ومواصفة مكتوبة. لو أردت المتابعة الهندسية فقط دون تنفيذ، فذلك نطاق إدارة مشاريع البناء.
مراحل تنفيذ العظم
معاينة الأرض والمخططات
نزور الموقع ونراجع المخطط المعماري والإنشائي ونحدد ما يحتاج تعديلا قبل التسعير.
جدول كميات وعرض سعر
نخرج كميات الخرسانة والحديد والطابوق، ونسعرها ببنود مفصلة لا برقم إجمالي واحد.
العقد والجدول الزمني
يحدد النطاق والمدة ودفعات الإنجاز والضمان كتابيا في العقد قبل بدء أي عمل.
الحفر والقواعد
حفر وردم واستلام المحاور، ثم تنفيذ القواعد ورقاب الأعمدة مع العزل.
الهيكل الخرساني
أعمدة وجسور وأسقف، مع مراجعة التسليح والتمديدات قبل كل صبة.
المباني والعزل والتسليم
بناء الطابوق والعزل والتمديدات الابتدائية، ثم تسليم العظم جاهزا للتشطيب.
ما الذي يحرك سعر العظم؟
السعر يتحرك بحسب: مساحة الأدوار وعددها، نوع السقف (هوردي أو صلب)، كمية الحديد في المخطط الإنشائي، عمق الحفر وطبيعة التربة، ارتفاع الأدوار، وبعد الموقع وسهولة وصول الخلاطات. لذلك لا نعطي سعرا للمتر قبل رؤية المخطط والموقع — نعطيك جدول كميات تستطيع مقارنته مع أي مقاول آخر.
ما لا يشمله العقد إلا إذا كتب فيه
هذه بنود تختلف بين العروض، ولذلك نكتب كل واحد منها صراحة داخل النطاق أو خارجه قبل التوقيع:
- التشطيب بكل بنوده، ويسعر بعقد مستقل أو ضمن عقد تسليم مفتاح.
- المواد في عقد المصنعية فقط؛ ويكتب في العقد من يورد الحديد والخرسانة والبلوك.
- فحص التربة والتصميم الإنشائي ورخصة البناء.
- أي بند غير مذكور في جدول الكميات، مثل الأسوار أو الملاحق، ويضاف كتابة قبل التوقيع.
- إيصال الخدمات ورسوم الجهات.
أي عمل يطلب بعد التوقيع يعالج بأمر تغيير مكتوب يوضح أثره على السعر والمدة قبل تنفيذه.
كيف ندير مشروع العظم
- مهندس مسؤول عن المشروع ونقطة تواصل واحدة مع المالك.
- جدول زمني مكتوب يحدث عند أي تغيير.
- استلام كل مرحلة قبل الصب أو التغطية، وتوثيقها بالصور.
- تقارير دورية مصورة عن التقدم والملاحظات.
- جدول دفعات مرتبط بإنجاز قابل للقياس.
- أوامر التغيير تكتب بسعرها وأثرها على المدة قبل التنفيذ.
خدمات مرتبطة
- بناء فلل في الرياض — من الأرض حتى السكن
- تسليم مفتاح — عقد واحد حتى المفاتيح
- تشطيب فلل وقصور
- مناطق خدمتنا في الرياض
مدة التنفيذ وما يؤثر عليها
لا نكتب مدة قبل معرفة المخطط والنطاق؛ المدة تحدد في العقد بعد إعداد الجدول الزمني، وأهم ما يؤثر عليها:
- عدد الأدوار ومساحة المسطحات ونوع الأسقف (هوردي أو مصمت).
- نوع الأساسات حسب تقرير التربة، ووجود قبو أو جدران استنادية.
- توفر الخرسانة والحديد ومواعيد الصب المعتمدة.
- سرعة استلام كل مرحلة من المهندس قبل الصب.
- الطقس في الصيف وأثره على توقيت الصب ومعالجة الخرسانة.
أخطاء شائعة تجنبها
- الاعتماد على كميات تقديرية دون جدول كميات من المخطط الإنشائي.
- عدم تحديد من يورد الحديد والخرسانة ومواصفاتهما في العقد.
- الصب دون استلام الحديد والشدة وتمديدات الكهرباء والسباكة.
- إهمال معالجة الخرسانة بعد الصب في الأجواء الحارة.
- ترك العزل أسفل القواعد والجدران الملامسة للتربة خارج النطاق.
مشروع مرتبط
شاهد التنفيذ من الموقع: مرحلة العظم في فيلا بحي العارض.
مقالات تساعدك قبل التعاقد
- استلام حديد التسليح في الموقع
- تكلفة بناء ملحق للفيلا
- بناء عظم أم تسليم مفتاح؟
- فحص الخرسانة الجاهزة عند وصولها للموقع
- عزل القواعد والميدات قبل الردم
- عزل الخزان الأرضي في الفيلا
- استلام عظم فيلا قبل التشطيب في شمال الرياض
- تشطيب فيلا على العظم في شمال الرياض
- فحص التربة قبل بناء الفيلا
- بناء قبو في الفيلا
- كل أدلة ما قبل التعاقد
- السقف الهوردي: مكوناته وخطوات تنفيذه
- الشدة الخرسانية ومتى تفك
- مراحل بناء الفيلا بالترتيب: دليل مصور
- قاموس مصطلحات البناء
أسئلة شائعة عن العظم
ما الفرق بين عقد العظم وتسليم المفتاح؟
عقد العظم ينتهي عند تسليم الهيكل والمباني والعزل والتمديدات الابتدائية. تسليم المفتاح يكمل بعدها التشطيبات والتمديدات النهائية حتى جاهزية السكن.
هل تنفذون العظم فقط دون تشطيب؟
نعم. كثير من الملاك ينفذون العظم معنا ويؤجلون التشطيب. ونسلم العظم بمواصفة تسمح لأي مقاول تشطيب بالبدء مباشرة.
كم يستغرق تنفيذ عظم فيلا؟
المدة تعتمد على المساحة وعدد الأدوار ونوع السقف وسرعة الاعتمادات. تحدد مدة مشروعك كتابيا في الجدول الزمني الملحق بالعقد، لا تقديرا شفهيا.
هل تتكفلون بالحفر والردم؟
نعم عند إدراجها في النطاق. وإن كانت التربة تحتاج معالجة خاصة، يبين ذلك كبند مستقل بسعره قبل التوقيع.
كيف أتأكد من كميات الحديد والخرسانة؟
تستلم جدول كميات مبنيا على المخطط الإنشائي، وتستطيع مطابقة فواتير التوريد معه في كل مرحلة.
هل يمكن زيارة الموقع أثناء التنفيذ؟
نعم، وفق تنسيق مسبق لاشتراطات السلامة. ونرسل لك تحديثا مصورا لكل مرحلة.
توثيق مشروع عظم فيلا في حي العارض
صور من موقع مشروع عظم فيلا في حي العارض شمال الرياض تنفذه أفق العلا، من القواعد حتى صب الدرج وجدران البلك.
فحص الخرسانة قبل الصب
لا تصب الخرسانة الجاهزة قبل فحصها عند وصولها للموقع: اختبار الهبوط لقياس قوامها، وقياس حرارتها.
ما تظهره الصور
- الخزان: عزل مائي للجدران، وشريط منع تسرب عند الوصلة، وتسليح الأرضية قبل الصب.
- قواعد معزولة وأشاير أعمدة بعد الردم.
- شدات خشبية ودعامات للجدران الخرسانية.
- الصب بالمضخة، وصب الدرج الخرساني.
- جدران البلك والأعمدة في الدور الأرضي.
ومن مشاريعنا في الحي نفسه: مشروع فيلا تسليم مفتاح في حي العارض.
من مراحل تنفيذ العظم
مراحل العظم كما نفذناها فعليا: شدة ودعامات، تسليح سقف هوردي مع التمديدات، ثم الصب والدمك.
أرسل مخططك ونعطيك جدول كميات
صور المخطط الإنشائي أو موقع الأرض وأرسله، ونرد عليك بنطاق عمل وكميات مبدئية.